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合肥限购令满周岁对楼市影响大刚需晚买便宜

来源: 2018年08月09日

合肥限购令满周岁对楼市影响大 刚需:晚买便宜多

到本月31日,合肥楼市限购政策就满一周年了。2011年3月24日,合肥公布升级版限购令:在老城4区,对本地家庭“限二禁三”,对外地家庭“限一禁二”。这纸限令于当年3月31日生效,从这一天起,合肥正式步入限购时代。 [合肥市民可通过四种渠道投诉保障房违规现象]

现在,“限购”一词已经深入人心。这一年中,限购对楼市的影响究竟有多大?我们来听听不同人群的说法。

刚需置业者:

晚两年便宜好几万

赶在2011年的最后一个月,小李下了27岁人生中第一大单——57万元。他买房了。

小李买的这个楼盘,位于蜀山区,综合条件都不错,单价6400元,面积89平方米。“做婚房还蛮不错的。”小李笑着说。

2006年,小李大学毕业到合肥,当时买房对他来说还很遥远。随着工作、人生方向一步步的确定,小李动了在合肥安家的念头。小李对房子要求极高,环境不错、户型不错、位置不错、楼层不错……总之是“各种不错”。当然,这样的房子价格肯定也“相当不错”。2009年上半年,他就开始看房。当时他就看中了蜀山区的这个盘,但那时候楼市经过2008年的低落之后上涨得厉害,这个盘的均价已经将近7000元/平方米。抱着等等看的心态,他当时并没有下单。随后的一两年,小李又看了很多楼盘,但不是房子不满意,就是价格太高。就在小李感到沮丧万分的时候,传来了一个“好消息”——合肥楼市限购了。

“房价这下涨不上去了。”小李当时就敏锐地感到买房机会来了。果然,到去年年底,他看中的这个楼盘又推出新的房源,价格也令他比较满意。“晚买了两年,便宜了几万。”小李直言体会到了限购的实惠。

二手房经纪人:

刚入行就遇低潮期

小方是去年5月份入二手房经纪人这一行的。“同事们说的好时候我没赶上。”她说,自从她上班,二手房市场行情就不妙。

“限购政策的威力还蛮大的。”小方供职的房产中介公司位于合肥市庐阳区。她告诉,在行情好的时候,她的同事们收入还是很不错的,加上底薪,平均每月能拿到6000多,高的月薪破万。可等到她上班的时候,限购政策对二手房市场的影响已经出现。“有钱的被限制购买了,钱不够的贷款办不了,同事们都抱怨市场不好做了。”小方说,她当时每月有800元的底薪,每月能做成一、两单,收入4000元左右。这个工资水平,跟她的同学们相比,也不算低。

不过,到9月份之后,小方感到了压力:“生意真的好差,不要说成交了,看房的人都没几个。”有一个月,她只拿了底薪。今年过年前,她听说不少同行都转行了

合肥限购令满周岁对楼市影响大刚需晚买便宜

。不过作为一个职场新人,她终究还是下定不了决心,只有期盼市场好转。

“这一阵形势有点变化。”小方说,春节过后,二手房市场人气起来了一些,找她看房的人多起来,这两个月下来,她每月也能成交两、三单。“不知道是暂时的,还是就此好转了。”方说,对于未来的行情,她也很迷茫,只能先做着看。

房产开发商:

降价不是惟一选择

温总理一句“房价还远未调整到合理价位”,让没有买房的老百姓热血沸腾。

“降价是撬动购房需求的最简单的砝码。”合肥某房企营销负责人张先生说,他们的楼盘定位中高端,目标客户以改善型购房者为主。而限购政策执行之后,这一部分客户人群受影响很大,楼盘销量大不如前。而其他开发商也面临销量锐减的困境,降价促销成为最先一批开发商的选择。一些中小规模的开发商打着低价盘的旗号入市,诸如“降价补差”、“垫首付”等各色形式也纷纷出现。有房产站统计,2011年1月~2012年1月,蜀山区降价楼盘最多,共13个,占区域降价总楼盘数的30.23%,其中降价幅度最大的某楼盘,从11000元/㎡的均价,跌至7600元/㎡,跌幅达30.9%。

“但降价并不是惟一的选择。”张先生表示,以前楼市行情好的时候,房子不愁卖,但现在不一样了。卖方市场逐渐向买方转变,购房人对房子的性价比要求更高。他说,他们公司已经在产品结构上动脑筋,通过调整产品策略和推盘方式进行差异化的运作,能避免同质化竞争及开发有潜质客户,从而扩大成交量,“这才是未来的生存之道。”

学区需求者:

限购令挡住买房路

凌女士的小孩今年9月就要上一年级了,现在全家最大的事就是商量买房子。

其实他们并不缺房住:凌女士和爱人名下各有一套房,其中一套是他们一家三口现在住的,另外一套现在用于出租。让凌女士发愁的是,这两套房的学区都不好,为了孩子的学习,他们要买一套好的学区房。但按照限购政策,以他们现在的情况,不能再贷款买房。

对于凌女士来说,行得通的方案就是卖掉一套房子,再买学区房。可卖掉哪套房子,凌女士都舍不得,现在,她是彻底没了主意。“怎么办呢,限购是大势,我们只有适应。”凌女士说,限购让她很纠结,这样下去,将来只有给孩子交借读费了。

数字说话

房产销售持续低迷

“合肥商品房库存高位,从去年下半年就显现,直到目前,这一困境远远没有解除。”合肥市房产界人士表示,受限购政策影响,合肥楼市自去年二季度起销售持续低迷。而随着合肥宣布限购政策继续,这一行情在今年仍在持续。今年1月,合肥市销售住宅类商品房1795套,这是近五年来合肥市首次出现单月销售量在2000套以下。2月,合肥楼市住宅备案量也仅仅回升到3198套。如今3月即将见底,但合肥楼市成交量破5000套基本无望,仍称不上回暖。

合肥楼市价格呈现连跌局面。去年10月,合肥新房价格首次出现环比下降0.1%,截至目前已连跌5个月。与去年实行“限购令”前的2月相比,今年2月合肥房价也下跌了0.2%。

让开发商焦虑的是,购房者购房意愿空前低落。央行发布调查显示,67.7%的居民认为房价“过高,难以接受”;未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%,是1999年调查以来的同期最低值。

“金三银四是楼市传统旺季,目前不少开发商正在推盘,有些刚需购房者也已入场。但价格还是双方博弈的关键。”业内人士说,今年房价反弹并且快速上涨的因素基本上被消除,但买卖双方的胶着状况还将持续。

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