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楼市一周国五条一年考效果不理想楼市或迎拐

来源: 2018年08月01日

楼市一周:国五条一年考效果不理想 楼市或迎拐点

核心提示:上周,新“国五条”调控新政迎来一周年,可以说调控的效果尚未达到预期,因此调控方向转变的声音很多;1月份房价排行榜出台,多城市房价“跳水”,业内预计房价将迎来拐点......更多详情,请看下文。

1.中国多城市房价“跳水” 业内:楼市拐点或在下半年

事件回顾:2月20日,国内多个城市陆续传出房价大跳水的消息,常州一品牌楼盘最大降幅超过7000元/㎡,杭州热点板块的一处老项目也从之前的均价18000元/㎡下调至15800元/㎡,超出很多买房人的意料,纷纷赶到售楼处咨询认筹。就在诸多房产大鳄频频放言今年楼市不容乐观之际,这一波降价潮仅仅是个别现象,抑或是更猛烈“风暴”的开端?

点评

尽管有个别城市部分楼盘出现了降价现象,但是多数购房者并不看跌房价,去年房价普涨现象让很多购房者不安,今年的购房需求中仍旧有恐慌性购房人群存在。

2.北京两房并轨将实现“三个统一” 房源将互通共享

事件回顾:21日从北京市住建委获悉,北京市拟进一步加强廉租住房与公共租赁住房的并轨分配及运营管理。两类住房将实现房源分配统一、租金标准统一和退出管理统一。

据介绍,北京市住建委、发展改革委、财政局近日起草了《关于进一步加强廉租住房与公共租赁住房并轨分配及运营管理有关问题的通知(征求意见稿)》。按照该征求意见稿,北京市和区县政府全额投资建设、收购的廉租住房与公共租赁住房并轨分配与运营管理后,将实现“三个统一,一个不变”。

点评

北京此次公布意见稿,一旦实施,将有效的分配和管理好廉租房和公租房问题,把两房并轨落到实处。

3.2014年信贷政策:房贷政策明确提出满足首套房需求

事件回顾:上证报独家获悉,央行已将2014年信贷政策工作意见下发给各分支机构及各银行业金融机构。央行明确,2014年要切实发挥信贷政策导向,更好地支持转方式调结构,服务实体经济发展,并提出要进一步做好信贷政策导向效果评估工作,增强各银行业金融机构对央行信贷政策的响应力。

点评

很明显,银行的信贷政策向服务现代农业发展倾斜,不过首套房贷款、保障房金融服务等仍然是银行的重点关注的放款领域。今后,首套房以外的贷款按揭,将很难办下来。

4.房企加速海外融资步伐 今年22家房企已融资超650亿

事件回顾:据北京中原地产研究部统计数据显示

楼市一周国五条一年考效果不理想楼市或迎拐

,今年截止到2月中上旬已经有超过22家企业发布2014年海外融资计划或意向计划,合计总融资额超650亿元人民币,而在去年知名房企海外融资额552.24亿美元,合计人民币3369亿元,同比2012年涨幅超过120%。

点评

国内房地产再融资的前景仍不明朗,因此房企海外融资的规模在不断扩大,但随着美国QE的退出,海外融资的问题开始暴露,房企的融资成本和汇率风险都会大大增加。

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