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9月深圳二手写字楼交易大涨成交485套创

来源: 2019年03月05日

9月深圳二手写字楼交易大涨 成交485套创最高值

核心提示:9月深圳二手写字楼交易大涨,成交量达到485套,激增近三倍,创最高值。二手商业物业过户激增,并且多为一次性付款。

10月1日开始,二手商业物业按评估价过户。为抢搭末班车,9月二手写字楼交易大涨。据美联物业最新报告,9月深圳全市二手写字楼共成交了485套,合72789平方米,套数与面积环比上月分别上升了294.3%和294.8%。这也是自2010年有二手写字楼成交数据以来的最高值。中原地产最新数据也显示,9月二手写字楼成交量激增近三倍。其中宝安二手写字楼成交量环比上月激增十倍之多。

9月过户激增,多为一次性付款

“按往常经验,二手商业物业从交易到过户,至少会拖个一个多月,两三个月的也有。而在9月份,很多笔交易都赶着在一个月甚至大半个月就完成了,有的还是一次性付款。”深圳美联物业董事总经理江少杰曾在9月29日就对透露,当时,为了避免在10月实施二手工商铺按评估价过户政策后,买卖需缴纳更高的交易税费,从而导致很多交易都很积极地选择在9月底前完成。

不过,江少杰也指出:“10月之后,按评估价过户征税会使整个市场沉寂3个月甚至半年更长。”美联物业的报告也有预测:“进入10月后直到今年结束,二手写字楼的成交量将大面积缩水,成交面积会低于1万平方米。”

按评估价过户收税,现在有点乱

据业界透露,自国庆节假日之后,至今二手商业物业去国土局递件过户的仅有零星几笔。不过,令大家头疼的是如何交税。

中原地产商铺部区域营业董事肖宵表示,上周有交易去递件过户,是一个写字楼,评估价1.9万元/平方米

9月深圳二手写字楼交易大涨成交485套创

,但实际成交价达到2万元/平方米,评估价比实际成交价还低。因此,此笔交易被暂时搁浅过户,待核实评估价之后,国土局方能过户。

“另外,商铺的评估价,内铺和外铺居然是一样的,例如,海岸城的铺,内铺和外铺都是8万元/平方米,按常理,内铺要比外铺便宜很多。”肖宵感叹,“现在不好做单,因为客户拿来一个物业,以前我们给他们算交易成本,精确到分,现在收税这个环节,核定与核准到底怎么用,我们搞不清楚,这直接影响到买家的决心。”

点评:由于10月开始按评估价过户收税,很多买家选择在9月底成交完毕,因而导致9月成交量激增。

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