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央行下调存准率房贷未现松动

来源: 2018年11月23日

央行下调存准率房贷未现松动

央行在今年5月18日将银行存款准备金率下调0.5个百分点,这也是今年央行第二次下调存准率,不少业内人士认为这次存准率的松动很可能带来首套房贷出现优惠利率的利好,但是实际情况却并没有分析人士认为的那样乐观,部分银行还存在房贷利率上浮的情况。[排队等一年空房无人住 空置廉租 房将回收配租 ]

存准率下调带来优惠利率预期

央行再次调低存款准备金率0.5个百分点,能够释放超过4000亿流动资金入市,这也让许多分析者认为这是一个能够让房市兴奋的消息,因为很有可能各大银行将再次推出首套房贷优惠利率来刺激贷款业务开展。

大部分的业内人士都认为,此次大量流动资金会流入房市,能够带动房地产行业复苏,而且在上一次央行下调存准率之后,全国范围内有部分银行的营业点已经重新执行优惠利率,部分地区可以享受到85折的利率优惠。

“日前首套房贷优惠利率在部分地区出现了收紧现象,这一次央行再次调低存准率,被收紧的优惠利率很可能再次放开,而且影响范围可能会更广泛。”业内人士对于银行扩大优惠利率覆盖面积普遍持乐观态度。

银行仍在严控房贷

虽然业内对于银行放宽首套房贷利率预期明显,然而实际执行中的银行首套房贷利率政策依然严格,并未出现松动迹象。走访滨州市区内部分银行营业点,了解到目前滨州市区尚未有银行推出房贷利率优惠政策。

在建行某营业点,工作人员告诉,目前没有房贷利率优惠的任何消息,“现在建行首套房贷执行基准利率上浮5%,但是实际上很难贷出款项,与之前的贷款形势差别不大。”继续了解到,目前建行对于二套房的贷款利率为基准利率上浮40%。

另外在工行了解到,工行目前执行的首套房贷利率是基准利率上浮10%,二套房则是基准利率上浮15%,二者差别不大。

与建行以及工行明确规定不同,农行工作人员对于房贷利率讳莫如深。“如果实际办理贷款业务的话会告知客户,但是不办理业务不向外透露相关情况。”工作人员如此解释。但是农行工作人员明确告诉肯定是在基准利率之上,没有优惠利率出现。“因为各个营业点有自己对于利率的决定权,因此各营业点执行标准也许不同,但可以肯定的是至少会执行基准利率,优惠是不可能的。”

或许过于乐观

即使大部分业内人士认为首套房贷利率松动预期增大,但是仍有分析者认为不可过于乐观。

“释放的资金到底有多少能流入房市还很难评估,对于房市的利好消息还是应该谨慎对待。”有分析人士指出,也许会存在此次存准率下调后房市交易量增多的现象,但这只是避免房市硬着陆的一种措施,可能会避免房价大跌,但对于房市的刺激有限。

有学者就表示

央行下调存准率房贷未现松动

,在房地产市场大不如前的背景下,如今银行更加愿意将资金贷向资信比较好的大型企业,更有利于资金快速回笼,也会加大银行收益,而房贷业务虽然安全性较高,但是收益慢,在购房者数量急剧减少的现状下,很难获得银行青睐而推出扶持政策。

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