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6块土地挂牌半年无人问开发商北京拿地热情

来源: 2018年08月25日

6块土地挂牌半年无人问 开发商北京拿地热情低

有业内人士分析,上市房企库存高压下,开发商首先忙的是“拼命”促销,回收捉襟见肘的现金流

“如果资金充足,现在是增加土地储备的好时机,但公司目前首要解决的问题是减少库存,强加销售,快速回收现金,以降低负债率,稳健公司财务。”一位业内资深开发商对本报如是表示。

实际上,2011年下半年以来,北京土地市场,尤其是住宅性质用地的出让一直处于遇冷状态,底价成交、流拍已经属于“正常”现象。但是尽管如此,5月上旬,北京土地市场还是出现更为尴尬的局面。

6块土地挂牌半年无人问

据北京中原地产市场研究部统计,截止目前,本月依然无一宗经营性地块入市,在可出让的经营性地块中,6块土地全部为2011年挂牌,至今均无人报价。如果按照起价计算,合计出让金最少达到了66.2亿。? [购房拿不到房产证 买主起诉屋主获赔12万]

而2012年年初到现在,北京总土地出让金仅为134.9亿。目前来看,未出让的全部为住宅类地块,住宅类土地明显冷场,其冰冷程度远超过其他类性质用地。

除此之外,据中原地产市场研究部统计数据显示,2012年前4月平均楼面价为2951元每平米,而2011年同期为3654元每平米

6块土地挂牌半年无人问开发商北京拿地热情

,同比下调了19.2%。

值得注意的是,上述6块地中,有三块为房山区域,楼面价仅仅在4000元/平方米左右,低者甚至仅为3641元/平方米,这相比之前出让地块的楼面价已经明显下调。但即使是这个楼面价位,也依然没有开发商报价。

对此,北京中原市场研究部总监张大伟认为,从目前情况来看,预计北京今年土地市场交易很难达到900亿的规模,溢价率、开发商拿地的积极性都将降低到最近数年的最低。

张大伟还预计,从整体市场预期来看,土地价格下调依然不充分,这也使得房屋降价的幅度不大,地方政府对土地价格定价依然比较高,以后土地市场或将有“触底”的可能。

开发商拿地热情空前低落

据中原地产市场研究部统计数据显示,2012年一季度,十大标杆房企权益购地金额为143亿元,仅占其销售额的13%。而去年同为上述十家房企,权益购地金额则为约477亿元。由此可见,这十大标杆房企的拿地支出同比少花了334亿元,其支出金额亦同比骤减,缩减幅度达到70%。

这十家被纳入统计的标杆房企包括,万科、恒大、保利、中海、富力、招商、华润、金地、绿城中国以及雅居乐。

值得注意的是,其中,富力、华润、金地和绿城4家房企都未补充新的土地储备。而但就北京土地市场来看,4月当月,北京十大知名房企均未成交含住宅类土地。

据悉,以往重点城市年末才出让优质土地,但今年一季度,北京、上海等重点城市在年初就接连推出了不少“宝地”,但从上述情况来看,开发商却并不买账。

毕竟,过去两年中,接连吞吃地王的企业如今几乎都已经尝到了苦果,正如近日潘石屹曾公开指出,“我们做房地产业几十年,看到死掉的开发商太多了。但死掉的开发商大多不是饿死的,而是撑死的。”

因此,在行业平均利润率走低的大势下,企业拿地变得小心翼翼也不足为奇了。对此,有业内人士分析,龙头房企现在更加关注的是自有楼盘的成交量,现金回款为王,拿地动作十分谨慎。同时,库存高企,资金紧张和房价下行导致开发商对土地市场观望气氛很浓。

不过,该业内人士也表示,大多数大型开发商即使不拿地,其土地储备也够企业开发一般达三年以上,但是如果现在不加紧销售,高额债务和高库存双重夹击,企业面临的就不仅仅是净利润下滑的问题,利润亏损,甚至部分中小企业已经踏上破产之路。

因此,从这个意义上来看,一些资金状况不好,债台高筑的企业不拿地甚至是“聪明”之举。同时也不排除部分企业现在不出手土地市场,也可能是在等待政府降低出让土地起价,以此获得低成本土地,为将来项目入市利润空间做铺陈。

值得一提的是,有分析人士表示,事实上,房企缩减拿地支出的背后,是缩减开发投资或者干脆减少开工面积,这将意味着今年房地产开发投资增幅还将继续回落。

不过,上述标杆房企中也不乏弱市下频繁围猎土地市场的开发商。据悉,招商地产公告显示,自年初以来公司在贵州、北京、天津等地获取了超过100 万平米的土地资源,合计地价为45 亿。

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