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京甲级写字楼租金价格持续下滑空置率进一步

来源: 2018年08月15日

京甲级写字楼租金价格持续下滑 空置率进一步下降

核心提示:有报告显示,二季度北京甲级写字楼租金微调至每月每平方米298.07元,环比下降0.05%,写字楼市场租金持续下滑。

据多家机构近日发布的报告显示,今年二季度北京甲级写字楼租金价格持续下滑,商铺市场则受累于奢侈品销售的放缓而未现涨势。分析人士认为,由于短期内经济增速下滑预期强烈,未来商业地产需求也可能受到影响,并导致市场在短期内走低。

写字楼空置率进一步下降

戴德梁行17日发布的报告显示,今年二季度,位于海淀区非核心商圈的国海广场(小区 论坛)C座投放市场,为北京写字楼市场带来19,000平方米的可租赁空间。但由于市场需求相对强劲

京甲级写字楼租金价格持续下滑空置率进一步

,写字楼空置率进一步下降至1.25%,环比降低0.72个百分点。

在国内经济温和增长的氛围中,受新入市项目租金较低的影响,本季度北京甲级写字楼租金微调至每月每平方米298.07元,环比下降0.05%,同比上涨3.30%。

在空置率降低的情况下,写字楼租价下滑似乎显得并不合理,业界将其归咎于宏观经济走势。仲量联行北京商业地产部总监贺睿珂表示:“鉴于市场调低了对中国经济的预测值,预计部分业主将继续采取灵活的租金策略,以维持其现有的入住率水平。”

国家统计局近期发布的上半年经济数据显示,经济维持高速增长的难度颇大。加之此前“钱荒”的影响,使得企业活跃度有所下降,并成为影响写字楼市场走势的重要因素。事实上,从今年一季度开始,北京甲级写字楼市场租金就出现自2010年以来的首次下降。

在上半年国际经济持续低迷的情况下,内资企业在北京写字楼租赁市场中仍然扮演重要角色。戴德梁行的数据显示,内资企业完成了北京甲级写字楼上半年逾63%的租赁成交量。

宏观经济情况可能会继续影响未来写字楼市场走势。贺睿珂表示,鉴于北京写字楼市场的低空置率,下半年租金不会持续大幅下滑,但全年仍可能出现负增长。

需要注意的是,随着市区物业的稀缺,未来写字楼市场将以外扩为主。其中,以“保利国际广场”等项目领衔的望京地区,将成为主要的供应区域。戴德梁行认为,由于北京写字楼市场总体供应不足,从明年开始,甲级写字楼租金仍有可能转头向上。

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